中宏網(wǎng)北京6月1日電（記者 王鏡榕 視頻報(bào)道 周子怡）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布2023年1—4月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。從供應(yīng)端來(lái)看，1—4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降6.2%，房屋新開(kāi)工面積同比下降21.2%，降幅較1—3月份均有所擴(kuò)大。不過(guò)，從需求端來(lái)看，1—4月份全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比降幅進(jìn)一步收窄至0.4%，其中住宅銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)2.7%，已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月正增長(zhǎng)；商品房銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)8.8%，其中住宅銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)超10%。

　　“盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開(kāi)發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，下階段，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效、市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

　　中宏觀察家、中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事王軍日前接受本網(wǎng)專訪表示，未來(lái)支持房地產(chǎn)投資逐步企穩(wěn)反彈的積極因素依然存在。與此同時(shí)也需要認(rèn)識(shí)到，房地產(chǎn)投資的全面復(fù)蘇仍需要時(shí)間，也還有很大的難度，綜合來(lái)看，預(yù)計(jì)二季度房地產(chǎn)銷(xiāo)售有望繼續(xù)保持同比增加、環(huán)比改善，最快至四季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速有可能回正。

　　以下是王軍訪談：

　　未來(lái)支持房地產(chǎn)投資逐步企穩(wěn)反彈的積極因素依然存在，這主要包括：疫情的消退和經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，既增強(qiáng)了房企銷(xiāo)售和投資的積極性，也穩(wěn)定了購(gòu)房者的預(yù)期和信心；以“三支箭”為代表的金融政策對(duì)開(kāi)發(fā)商更加友好，房企現(xiàn)金流有所改善；“一城一策”、保交樓以及住房抵押貸款等優(yōu)惠政策等對(duì)購(gòu)房者也更加友好，購(gòu)房者的購(gòu)房成本和門(mén)檻有所降低；部分地區(qū)價(jià)格回升既刺激了房企去庫(kù)存和新開(kāi)工的加快，進(jìn)而對(duì)后續(xù)拿地和投資提供了正向激勵(lì)，也刺激了購(gòu)房者加杠桿的意愿，尤其是對(duì)于過(guò)去兩年持幣觀望的剛需和改善型需求購(gòu)房者。

　　與此同時(shí)也需要認(rèn)識(shí)到，房地產(chǎn)投資的全面復(fù)蘇仍需要時(shí)間，也還有很大的難度，其制約因素主要有：居民收入和預(yù)期持續(xù)改善仍需時(shí)間；新房待售面積尚處高位，去庫(kù)存壓力較大；新房銷(xiāo)售不及二手房銷(xiāo)售，房企通過(guò)銷(xiāo)售回款難度較大；目前居民就業(yè)和收入改善情況仍不理想，這對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售的支撐力度較弱，復(fù)蘇的基礎(chǔ)不牢，復(fù)蘇的可持續(xù)性仍需觀察。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)分化恐將愈演愈烈：一是城市分化行情將更加嚴(yán)重，三四線城市的房?jī)r(jià)和銷(xiāo)售仍將承壓；二是央國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)民企與中小房企銷(xiāo)售端也出現(xiàn)分化；三是新房銷(xiāo)售增長(zhǎng)的可持續(xù)性或?qū)⒉蛔悖@著弱于二手房的交易；四是部分房企仍將徘徊在違約、出險(xiǎn)和暴雷的邊緣。

　　因此，綜合來(lái)看，預(yù)計(jì)二季度房地產(chǎn)銷(xiāo)售有望繼續(xù)保持同比增加、環(huán)比改善，進(jìn)而帶動(dòng)投資進(jìn)一步企穩(wěn)反彈并縮小負(fù)增長(zhǎng)，環(huán)比較一季度有望小幅增長(zhǎng)，最快至四季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速有可能回正，下半年房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拖累將進(jìn)一步減弱。

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